Phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính được đóng vào đầu kỳ, sau khi phát sinh giao dịch mua tài sản thuê tài chính. Khách hàng sẽ không cần phải đóng lệ phí khi hết hạn hợp đồng và chuyển giao quyền sở hữu từ bên cho thuê và bên thuê. Ngoài ra, còn một số quy định khác về lệ phí trước bạ sẽ được thông tin cụ thể trong bài viết sau, cùng ACB Leasing tìm hiểu nhé!
Lệ phí trước bạ và tài sản cho thuê tài chính
Phí trước bạ là gì? Thuê tài chính có cần đóng phí trước bạ không?
Lệ phí là khoản tiền được ấn định và phải nộp khi tổ chức hoặc cá nhân sử dụng dịch vụ công được cung cấp bởi cơ quan Nhà nước. Thông tin chi tiết được quy định trong Quyết định số 4663/QĐ-KBNN về Ban hành danh mục mã phí, lệ phí ban hành ngày 13/9/2021.
Từ đó, ta có thể hiểu cơ bản, phí trước bạ là loại lệ phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng/cho,... tài sản. Căn cứ tính lệ phí dựa trên tổng giá trị tài sản chuyển dịch được tính theo giá trị thị trường đến thời điểm nộp phí trước bạ.
Có cần đóng phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính? Thuê tài chính có phát sinh chuyển nhượng quyền sở hữu và hoạt động mua bán nên vẫn phải đóng lệ phí theo quy định của Pháp luật Việt Nam.
Thuê tài chính cũng phải đóng lệ phí trước bạ
Quy định về việc đóng thuế trước bạ cho tài sản thuê tài chính
Việc đóng lệ phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính là bắt buộc, theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam. Do đó, cho thuê tài chính ngân hàng của ngân hàng thương mại ACB Leasing cũng phải thực hiện nghiêm chỉnh các quy định này. Khách hàng sử dụng dịch vụ cho thuê tài chính ở ACB Leasing chỉ phải đóng lệ phí trước bạ một lần duy nhất vào đầu kỳ. Tức thời điểm nhập khẩu (mua sắm) phương tiện vận tải, thi công công trình,...
Ngoài ra, nếu hết hạn hợp đồng và đủ điều kiện để mua lại tài sản thuê tài chính thì khách hàng không phải đóng thêm phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính để chuyển giao quyền sở hữu. Trường hợp, khách hàng phát sinh giao dịch với bên thứ 3 về chuyển giao quyền sở hữu (bán) tài sản thì phải thực hiện đóng lệ phí trước bạ theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam.
Khách hàng chỉ phải đóng phí trước bạ một lần vào đầu kỳ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với các tài sản thuê tài chính
Căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường. Giá này căn cứ vào hóa đơn bán hàng hợp pháp, giá thành sản phẩm, trị giá tính thuế. Đối với tài sản đã qua sử dụng (trừ tài sản nhập khẩu đã qua sử dụng) thì giá lệ phí trước bạ căn cứ vào thời gian sử dụng và giá trị còn lại của tài sản.
Ba trường hợp cần quan tâm khi tính phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính như sau:
- Trường hợp giá chuyển nhượng tài sản thực tế < giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành => Lệ phí trước bạ = Lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành.
- Trường hợp phát sinh tài sản sau khi nộp tờ khai lệ phí trước bạ, thì Cơ quan Thuế sẽ căn cứ điểm a, khoản 2, điều 6, Nghị định 140/2016/NĐ-CP để tính lệ phí trước bạ.
- Trường hợp giá tài sản chuyển nhượng trên thị trường tăng/giảm so với bảng giá tính lệ phí trước bạ ban hành => Lệ phí trước bạ = giá lệ phí trước bạ bổ sung được Bộ Tài chính ban hành.
Phí trước bạ căn cứ giá tài sản trên thị trường
>>> Tìm hiểu thêm: Thuê tài sản là gì
Hồ sơ khai, miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính gồm những gì?
Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản cho thuê tài chính như sau:
Tài sản nhà, đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Nếu có các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ thì cần bổ sung.
Tài sản tàu thuyền đánh cá, vận tải thủy nội địa, tàu biển thiếu hồ sơ gốc hoặc đóng mới tại Việt Nam
- Tờ khai lệ phí mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Phiếu báo hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc tài sản cho thuê tài chính thuộc pháp nhân được đăng ký sở hữu.
Tờ khai phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính khác không thuộc các trường hợp trên
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Các giấy tờ mua bán, chuyển giao đúng theo quy định pháp luật.
- Đối với tài sản là ô tô hoặc các loại xe được kéo bởi ô tô, cần giấy chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường được cấp bởi cơ quan đăng kiểm.
- Các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
- Nếu tài sản đăng ký quyền sở hữu, sử dụng từ lần thứ 2 trở đi, thì cần thêm giấy đăng ký sở hữu, sử dụng của chủ cũ.
Tờ khai phí trước bạ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ điện tử
- Sử dụng tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01 (nhà, đất) hoặc mẫu 02 (tài sản khác).
- Các giấy tờ hợp pháp kèm theo quy định của các cơ quan cấp đăng ký cấp chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản.
Trường hợp nào thì được miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính?
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP Hướng dẫn về lệ phí trước bạ, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc các trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ:
- Tài sản của pháp nhân (tổ chức, cá nhân) được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng.
- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ, sau đó chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng cho tổ chức, cá nhân khác.
- Đối với các loại tài sản là xe chuyên dụng được quy định tại điểm 15, Điều 3, Thông tư 68.
- Đối với các loại tài sản liên quan đến giao thông đường thủy được quy định tại điểm 16, Điều 3 và điểm 2, Điều 4, Thông tư 68.
Phí trước bạ đối với tài sản thuê tài chính là hình thức thu lệ phí được quy định theo Pháp luật Việt Nam. Các công ty cho thuê tài chính sẽ chuyển giao quyền sở hữu cho khách hàng vào cuối kỳ khi hết hạn hợp đồng. Thời điểm này, khách hàng không phải đóng phí trước bạ lần hai do đã đóng khi mua tài sản thuê tài chính trước đó. Mọi chi tiết về khoản lệ phí, thuế,... khách hàng có thể tìm hiểu trong các văn bản pháp luật hoặc liên hệ với ACB Leasing để được hỗ trợ.